Новости

III Строительный юридический форум-2024 прошел в пресс-центре МИА «Россия сегодня» в Москве. В рамках деловой программы форума состоялось два пленарных заседания и девять тематических сессий, на которых более 50 спикеров и 300 делегатов форума рассмотрели критически важные вопросы современного строительного права, новейшие практики юридического менеджмента, актуальные аспекты разрешения сложных строительных споров, структурирования строительных контрактов, управления инвестиционными проектами, разбор юридических рисков и особенностей банкротства строительных компаний.

Пленарное заседание «Строительная отрасль сегодня: преодоление барьеров и поиск новых точек роста»

Спикерами дискуссии «Строительная отрасль сегодня: преодоление барьеров и поиск новых точек роста» выступили: председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, директор Правового департамента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Олег Сперанский, заместитель генерального директора «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс, управляющий партнер Группы компаний «СПЕКТРУМ» Владимир Иванов, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский и управляющий партнер PROLEX Law Firm, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, руководитель Центра развития компетенций в сфере строительного права ВШЮА НИУ ВШЭ, председатель Оргкомитета Строительного юридического форума Константин Лушников, а также представители органов государственной власти, бизнеса, научных центров, юридических фирм.

В рамках пленарной сессии эксперты рассмотрели вопросы взаимодействия участников строительного процесса с органами государственной власти, а также лучшие практики правового обеспечения устойчивого развития строительной отрасли, а также перспективные направления совершенствования законодательства и обменялись опытом по эффективному решению юридических и практических задач в сфере строительства.

«Современное состояние строительной отрасли требует пристального внимания к ключевым вызовам и перспективам ее развития. В первую очередь, поговорим о текущей работе и планах по развитию законодательства в сфере строительства. Целей у нашей совместной работы сегодня несколько – это обмен опытом, обсуждение лучших и худших практик, выработка правоприменительных решений и законодательных инициатив», — обратился Марк Геллер к участникам заседания.

Модератор отметил, что в текущем созыве Госдумы был создан самостоятельный Комитет по строительству и ЖКХ. По истечении прошедших трех лет можно с уверенностью сказать, что создание профильного законодательного органа власти придало дополнительный импульс развитию законодательства в сфере строительства. Очевидно, что достижение стратегических целей по развитию наших городов и повышению качества жизни граждан невозможно без корректировки устаревших и создания новых правовых конструкций. Сегодня на рассмотрении Комитета находятся 65 законопроектов, большинство из которых касаются вопросов регулирования деятельности застройщиков и управляющих организаций. Дополнительно к этому в Комитете в разной стадии проработки находятся еще десятки инициатив.

Далее председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов рассказал о работе Комитета в осеннюю сессию и осветил в целом видение развития строительного комплекса страны с точки зрения законодательного регулирования.

«Первое и самое важное — мы делаем упор на стратегическое градостроительное планирование и развитие территорий в целом, и будем принимать решения, сподвигающие регионы этим заниматься. Речь идет об эффективном градостроительном планировании и осознанной градостроительной политике на местах. Это непростая работа, в первую очередь в кадровом плане. Региональные и местные власти пока не могут конкурировать с бизнесом на рынке привлечения высококлассных специалистов. Но проблему эту в любом случае придётся решать в ближайшей перспективе», — отметил депутат.

Спикер подчеркнул, что говоря о создании комплексной застройки, необходимо смотреть на вопрос шире. Создание социальной инфраструктуры, безусловно, важно, но при этом нужны и коммерческие площади, которые дают реальные рабочие места. Коммерческих площадей в самом широком смысле мы при реализации комплексных проектов строим критически мало. Эксперт не исключает, что по этому важному направлению, возможно, придется стимулировать работу девелоперов.

Также Сергей Пахомов рассказал, что сегодня ведется работа в области цифровизации стройки, в том числе переход на ТИМ, а также в ближайшее время будет принят закон, повышающий ответственность СРО за результаты деятельности своих членов.

«Комплексная застройка — это мини-города. Сбалансированное развитие территорий для комфортной жизни и развития человеческого капитала — наша ключевая задача. В ближайшей перспективе решение о вводе в эксплуатацию зданий МКД сразу с автоматической регистрацией права собственности на новые квартиры. Среди важного и обязательный ввод в проектную документацию раздела “Эксплуатация” для того, чтобы управляющие организации пользовались ей как своеобразной инструкцией, а не искали методом перебора нужные рубильники и вентили. Консолидированная позиция профессиональных сообществ нам интересна и важна в смысле возможного ее влияние на законотворческий процесс. В настоящее время завершается разработка нового национального проекта “Инфраструктура для жизни”. Новые цели и задачи потребуют дальнейшего совершенствования законодательства в сфере строительства», — считает отметил Сергей Пахомов.

О том, какие приоритетные направления определил для себя Минстрой России, рассказал директор Правового департамента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Олег Сперанский, недавно возглавивший Комиссию по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни Ассоциации юристов России. Также спикер подробно объяснил, может ли рассчитывать профессиональное юридическое сообщество на появление новой площадки для выработки наилучших сбалансированных решений.

Эксперт отметил, что жилищная политика в России сегодня реагирует на любые изменения в экономике и обществе. Регулятору совместно с институтом развития «ДОМ. РФ» в последние годы приходилось оперативно решать возникающие проблемы, находить решения, готовить под эти решения нормативную базу. В настоящее время ситуация более-менее стабилизировалась: стратегические цели определены, утверждаются планы развития городов, выстроены логистические цепочки, налажены финансовые механизмы как для застройщиков, так и для граждан.

О приоритетных направлениях развития жилищной сферы рассказал заместитель гендиректора АО «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс. Особую роль в разработке документов стратегического планирования и совершенствовании законодательства в сфере строительства играет экспертное сообщество, выступая посредником между бизнесом, работающим «на земле» и органами власти.

Какие именно направления правового регулирования необходимо развивать, по мнению строительного бизнеса, рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

В свою очередь, управляющий партнер Группы компаний «СПЕКТРУМ» Владимир Иванов говорил о правовом сопровождении и оценки рисков в оптимизации процессов строительства и управления недвижимостью, что на сегодня оно невозможно без внедрения новых технологий.

В завершение пленарного заседания организатор Строительного юридического форума, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников рассказал о новом профессиональном объединении, его целях и задачах.

Соглашение «ОПОРЫ РОССИИ» и Союза юристов в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства

В рамках III Строительного форума состоялось торжественное подписание Соглашения о взаимодействии и сотрудничестве «ОПОРЫ РОССИИ» и Союза юристов в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Свои подписи в документе поставили член Президиума Правления «ОПОРЫ РОССИИ», Председатель Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству Марк Геллер и исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников.

Основным направлением сотрудничества между организациями станет обеспечение прав и законных интересов субъектов МСП — правовое регулирование и совершенствование российского законодательства в строительной отрасли и сфере жилищно-коммунального хозяйства.

«В последние годы мы пережили ряд серьезных угроз, вызванных внешними обстоятельствами. Падение спроса, волна банкротств, гиперинфляция, снижение цен и прерывание поставок. Вместе с тем стоит отметить, что строительная индустрия — мощная система, которая имеет свои контраргументы. Наша задача — дать возможность рынку преодолеть все преграды, в том числе с помощью инструментов правового регулирования», — сказал Марк Геллер.

Эксперт отметил, что одним из приоритетов Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству является оказание помощи при решении как стратегических, так и точечных проблем предпринимателей и содействие обеспечению благоприятных условий ведения бизнеса.

«Поэтому всем решениям, которые формируются во благо развития строительной отрасли, зеленый свет. Мое мнение остается прежним: открытый диалог между властью, бизнесом и обществом — фундамент устойчивого развития отрасли», — подытожил Марк Геллер.