Новости

В заседании Комиссии приняли участие члены «ОПОРЫ РОССИИ» из Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Свердловской, Челябинской, Нижегородской областей, а также представители Комитетов «ОПОРЫ РОССИИ» по модернизации инфраструктуры ЖКХ, по энергоэффективности и энергосбережению, по теплоэнергетике, по строительству, по клининговой деятельности и обращению с отходами производства и потребления, Комиссии «ОПОРЫ РОССИИ» по малоформатной, нестационарной и мобильной торговле и другие эксперты.

Процедура перевода жилых помещений в нежилые рассмотрена в рамках оценки Проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который уточняет порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Участники заседания обменялись мнениями по проблемам, которые возникают при переводе помещений в нежилой фонд, высказали ряд предложений и оценок по предлагаемому законопроекту.

В частности, участники заседания высказали мнения по изменению подходов, предложенных в законопроекте. Обратили внимание на необходимость законодательных гарантий по использованию помещений под конкретный перечень видов деятельности, гарантий для существующих бизнесов, работающих в помещениях, которые уже переведены в нежилые до вступления в силу изменений в законодательстве, на разделение видов бизнеса для упрощения перевода помещений из жилых в нежилые.Выразили необходимость обязательного учета в предложениях к законопроекту вопросов кворума жителей по принятию решений и письменного согласия собственников смежных помещений в рамках перевода жилых помещений в нежилые.

По результатам обсуждения данного вопроса было решено выработать ряд конкретных предложений для внесения поправок в проект закона.

По вопросу о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями участники заседания обменялись существующим опытом, на конкретных примерах обсудили перспективы и проблемы перехода. Участники отметили, что в случаях активного взаимодействия между заинтересованными сторонами, управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и расчётными центрами, процесс перехода на прямые договоры имеет положительную динамику.

Однако есть ряд моментов, которые осложняют переход, например, есть вопросы по организации расчётов в некоторых ресурсоснабжающих организациях, такие расходы просто не заложены в тариф, возникают проблемы с наличием данных для расчёта, отсутствуют методики перерасчёта платежей в связи с нарушением качества услуг, в некоторых регионах ресурсоснабжающие организации саботируют процесс перехода на прямые договора, т.к. им проще получить единый платеж, чем взаимодействовать с каждым жителем в отдельности, имеются проблемы в процессе учёта и оплаты общедомовых нужд со стороны собственников нежилых помещений.

Рассмотрена информация по вопросам об изменениях в отрасли вывоза и утилизации отходов. Прежде всего, в ближайшее время заработает система заключения договоров по обращению с отходами с единым региональным оператором. Что может иметь как положительный эффект, если приходит крупная компания, которая готова инвестировать, так и отрицательный, т.к. одна компания оператор – это монополист со всеми вытекающими проблемами. Отмечена важность вопроса раздельного сбора мусора, перспективность направления переработки мусора. Рассмотрены конкретные примеры и проблемы вывоза и утилизации отходов в разных регионах и городах.

В информационном аспекте рассмотрен вопрос о переходе на новый метод «альтернативной котельной». В качестве примера рассмотрен г. Рубцовск, где запущен данный проект. Отмечена нецелесообразность разработки законопроекта, который в жесткой форме подразумевает контроль и ограничения для частных инвестиций. Также высказана максимальная озабоченность по законопроекту о введении публичного управления, поскольку его принятие может повлечь перехват управления компаниями и практически узаконить рейдерский захват.

По вопросу о дополнительных возможностях предприятий, занимающихся установкой дополнительного оборудования (видео, домофоны и т.п.), в связи с переходом на прямые договоры заслушан представитель Санкт-Петербурга из профильной структуры. Представлена информация о перспективах развития данного сектора ЖКХ, это уже не только домофон и видеонаблюдение, это новейшие сервисы для собственников и компаний, удаленный вход, автоматическая передача показаний приборов учёта, сбор информации по безопасности для МЧС, МВД и другие дополнительные функции.

Отмечено, что инвестиции в этой сфере частные, поэтому остро стоит вопрос для инвесторов по гарантиям на оборудование и самим инвестициям.