Новости

По вопросам развития рынка жилищного строительства утвержден целый ряд документов стратегического планирования. Минстрой России и Правительство РФ реализуют необходимые мероприятия как по поддержке застройщиков, так и для сохранения уровня спроса. «Показатель за 2022 год по вводу жилья стал лучшим за всю историю строительства. Это системная работа последних трех лет с учетом цикла жилищного строительства. Благодаря переходу на проектное финансирование и счетам эскроу мы не получили ни одного обманутого дольщика», — сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Отдельно участники круглого стола остановились на развитии рынка жилищного строительства. Для выработки актуальных и своевременных решений сначала обсудили, какие проблемы в краткосрочной перспективе могут стать препятствием для достижения целей национального проекта.

В своем выступлении Марк Геллер отметил, что субъекты малого и среднего предпринимательства в основном точечно, не комплексно строят малоэтажные здания либо ИЖС и, как правило, в малых городах. «Строят они низкобюджетно и работают в низко маржинальных проектах. Отсюда и перечень проблем, с которыми сталкивается малый и средний бизнес», — подчеркнул эксперт.

Председатель профильного Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» также говорил о необходимости увеличения объемов строительства со стороны малого бизнеса: «Для этого необходимо решение, которое позволило бы нам подключить проектное финансирование МСП, выставить их в отдельный ряд субъектов, которые могут претендовать на некий льготный режим, возможно, с пересмотром ключевых показателей эффективности по кредитным учреждениям».

Он добавил, что статистика в малых городах по 2022 году такая: с населением до 50 тыс. 86% не выдали разрешение на строительство по МКД; с населением от 50 тыс. до 100 тыс. 59% — соответственно.

Марк Геллер напомнил, что в начале 2022 года Комитет «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству направил в Правительство РФ предложения по внесению изменений в Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 в отношении того, что организации отказывают гражданам РФ, желающим приобрести готовое новое жилье, в выдаче ипотечных займов, по которым осуществляется возмещение кредитным организациям недополученных доходов. Отказ мотивируют тем, что заемщик собирается приобрести у застройщика — ИП по договору купли-продажи жилое помещение в многоквартирном доме (или доме блокированной застройки), находящееся в собственности застройщика (прошедшее процедуру госрегистрации как готовое жилье). Такая сделка, по мнению кредитных организаций, не подпадает под действие Постановления Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 (ред. от 18.10.2021) «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2022 годах». Осенью Правительство РФ внесло изменения в нормативно-правовые акты согласно предложениям Комитета.

В мероприятии также приняли участие аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова, заместитель директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Наталья Морина, заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс, генеральный директор ООО Управляющая компания ППК «Фонд развития территорий» Наиль Сайфуллин и др.

С более подробными показателями по жилищному строительству можно ознакомиться в Аналитической справке.