Новости

Бизнесу предложат унифицированные правила торгов с госимуществом

Предприниматели смогут в режиме онлайн принимать участие в торгах на заключение договоров аренды, безвозмездного пользования государственным или муниципальным имуществом, земельными и лесными участками, а также на право установки рекламных конструкций и пользование участками недр.

Что меняется? Проводить торги будут в форме электронного аукциона или конкурса. Это поможет не пропустить срок подачи заявок и заключить выгодные контракты. Для этого ФАС вводит единые правила проведения торгов, исключая тем самым действующие разночтения в отраслевых нормах. Поправки внесут в закон «О защите конкуренции».

Распространяться единые правила проведения торгов будут на государственное и муниципальное:

• имущество (в том числе при его продаже в рамках приватизации);
• земельные участки;
• лесные участки.

Правила затронут и торги на право установки рекламных конструкций (эксплуатации) и на право пользования участками недр.

Как будут проводить торги? Проводить торги планируют на электронных торговых площадках, утвержденных для госзакупок. Все извещения о торгах при этом будут доступны в режиме онлайн, ознакомиться с ними можно будет на сайте ГИС «Торги».

Что необходимо для участия? Потребуется внести задаток, средства надо будет перечислять на счет оператора площадки. Срок платежа будет указан в извещении. После проведут торги, результаты которого зафиксируют протоколом. Его направят победителю, а по истечении 10 дней уже можно будет заключить договор. Однако если победитель начнет уклоняться, контракт подпишут с другим участником, предложившим лучшие условия.

Почему торги могут признать несостоявшимися? Торги признают несостоявшимися, если будет подана одна заявка. Однако если заявитель отвечает всем требованиям и предложениям, с ним все равно заключат договор.

В случае принятия поправок, нормы вступят в силу 1 сентября 2025 года.

Бизнес сможет приобрести имущество должников за полцены

Речь идет о приобретении заложенных объектов недвижимости, земельных участках, автомобилях и даже спецтехники. Минюст предложил изменить порядок проведения торгов таким образом, чтобы стоимость имущества повышалась или понижалась в зависимости от числа желающих его купить. При этом снизить цену можно будет до 50%.

Как проходит продажа заложенного имущества?

Реализацию заложенного имущества проводит Росимущество или привлекают для этого специализированную организацию. Перед этим пристав должен сформировать постановление на передачу такого имущества — например, на реализацию могут отдать недвижимость, ценные бумаги, дебиторскую задолженность или любую другую ценную вещь, стоимость которой превышает 500 тысяч рублей.

Реализацию проводят через торги. При этом сейчас сначала объявляют начальную цену, и могут снизить ее лишь на 15%, если торги не состоялись и назначили повторные. Но такой подход не устраивает Минюст, в ведомстве предлагают изменить процедуру.

Порядок торгов. Согласно законопроекту Минюста, торги будут проводить как на повышение, так и на понижение цены. Подход такой: в течение часа с момента открытия торгов участникам предложат купить объект по его начальной цене. Если заявки поступят, то каждые 30 минут стоимость имущества будет повышаться. Результаты торгов завершат только через полчаса, как поступило последнее предложение.

Если желающих купить имущество по начальной цене не найдется, организаторы торгов будут снижать его стоимость. Шаг на понижение составит 1-5% от стартовой цены. При этом на каждый этап также будет отводиться по 30 минут. Однако даже если предложений совсем не будет, максимальная скидка составит 50%.

Почему торги могут признать несостоявшимися? Если победитель торгов не оплатит имущество в течение 10 календарных дней, торги признают несостоявшимися. В этом случае задаток не вернут, а договор может быть заключен с участником, предложившим вторую по значению цену. Но если и в этом случае желающих купить не будет, проведут повторные торги.

Повторные торги также могут признать несостоявшимися, если не будет желающих приобрести заложенное имущество. В таком случае пристав предложит взыскателю оставить имущество у себя.

Фото: Freepik